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Le guide pratique de l'immobilier en Belgique - 2022

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2022 - TOUT SAVOIR SUR LES ASPECTS PRATIQUES DE L'IMMOBILIER EN WALLONIE, EN FLANDRE ET À BRUXELLES

Location, achat, crédit, construction, vente, copropriété, donation, succession… Nous sommes tous concernés par le droit immobilier, lequel ne cesse de se modifier et de se spécialiser.

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Vous souhaitez louer ou mettre votre bien en location ?

Comment louer au meilleur prix ? Quels renseignements peuvent être demandés au locataire ? Quand tombe-t-on dans la discrimination et/ou l’atteinte à la vie privée ? Quelle garantie locative, avec quelle aide de l’Etat (prêt à 0 %). Depuis 2018, quels sont les nouveaux délais de préavis et cause d’indemnités ? Bail de courte durée, ou longue, ou à vie, autant de règles différentes !   Et quid si le locataire se marie, divorce ou décède ? Hormis les baux de résidence principale,  les autres sont également étudiés, comme les « glissants (en RW) », commerciaux, pop-up store, à ferme (avec la réforme de 2020).

Sans oublier la Covid ! Quelle incidence sur les délais légaux, l’expulsion, ou la prolongation de ceux-ci pour « circonstances exceptionnelles » ?

Vous souhaitez acheter ?

Puis-je acheter par SMS ? Au moment de s’engager, pourquoi évoque-t-on les options, les offres, les compromis, les conditions suspensives ?  Combien est taxé l’achat dans chaque Région ? Comment établir un budget fiable et complet, en tenant compte des aspects fiscaux et civils ? Comment acheter en présence d’un agent immobilier ? Doit-il accepter mon offre au prix ? Peut-il me faire surenchérir ?

Quel crédit hypothécaire ?
Comment négocier au mieux ses conditions ? Ou profiter de l'énorme économie liée au mandat hypothécaire ? Quels frais de notaire ? Et la condition suspensive ? Quelle incidence sur le compromis ?

Vous souhaitez acheter un appartement ou vivez en copropriété ?
Quelles démarches préalables adopter ? Fonds de réserve et de roulement, charges communes, derniers PV d’assemblée des copropriétaires, autant d’informations à étudier parmi bien d’autres.
Depuis 2019, que retenir de la réforme de la loi sur la copropriété ? Puis-je placer une borne électrique ou être saisi si je ne paie pas mes charges communes ?   Et les assemblées générales ? Depuis la Covid, elles ont été reportées ou limitées. L’auteur a repris l’historique complet des mesures sanitaires, de mars 2020 à aujourd’hui.

Vous souhaitez faire construire ?
Comment éviter des surcoûts ou des retards dans la construction ? Comment acquérir un terrain constructible sans risques ? Quelle est la portée de la loi Breyne et de l’assurance que doivent souscrire les entrepreneurs depuis 2018 ?

Vous souhaitez vendre ?
Comment connaître la valeur réelle de son bien et quel prix demander ? Quels sont les documents à produire au préalable (PEB, installation électrique, D.I.U., urbanisme, woningpas, etc.) ? Vendre seul ou par agent immobilier ou notaire ? Quels honoraires pourraient me réclamer ces derniers ? Quelles astuces commerciales et psychologiques utiliser ? Dois-je recourir au home staging ou au coaching immobilier ?

Vous souhaitez donner un immeuble ou des fonds à votre conjoint / à un enfant ?
Depuis 2018, certains taux de donation ont diminué, mais certains délais ont été prolongés. Quel impact positif réel sur votre future succession ? Quel intérêt d’effectuer à un enfant un don manuel d’espèces ?  Et comment faire ? Faut-il passer par notaire ou s’en dispenser ? Les trois Régions imposent des règles différentes, notamment en matière de taxation.

Vous souhaitez organiser votre succession ?
Que retenir de la réforme successorale ? Depuis septembre 2018, de quelle part héritent conjoint et enfants ? Et en présence d’une famille recomposée ?  Quels montages légaux adopter pour choisir la voie la moins onéreuse ? Comment utiliser au mieux les immeubles présents ? Doit-on rédiger un testament ?

Last but non least, l’ouvrage comprend également un lexique de quelques 325 mots, nombre d’exemples et une multitude d’adresses utiles.

Un guide devenu une institution, incontournable dès qu’il s’agit d’envisager une opération immobilière.

P20-044

Fiche technique

Auteur(s)
Philippe Van Someren
ISBN
2-87435-283-6

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